KÖY YERLEŞİK ALAN SINIR TESPİTİ ÇALIŞMALARIMIZ
Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinin 4. Maddesinin 4. Bendinde (Değişik: RG-2.9.1999-23804) Belediye ve mücavir alan sınırları dışında kalan köy ve mezraların yerleşik alanı ve civarı; “Köy ve mezraların cami, köy konağı gibi köy ortak yapıları ile köy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturanlar tarafından, yapımı tarihinde yürürlükte bulunan mevzuat hükümlerine uygun olarak inşa edilmiş yapıların toplu olarak bulunduğu yerlerde mevcut binaların en dışta olanlarının dış kenarlarından geçirilen çizginin içinde kalan alan köy yerleşik (meskûn) alanını; bu çizgi ile 100 m. dışından geçirilecek olan, valiliklerce tespit edilerek il idare kurulunca karara bağlanan sınırın içinde kalan alan köy yerleşik alanı civarını tanımlar.” denilmektedir.
İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğümüz bünyesinde 2012 yılında Köy Yerleşik Alan Sınırı Tespiti çalışmalarına başlanmış olup günümüz itibariyle 2012 yılında 40 köy, 2013 yılında 39 köy, 2014 yılında 36 köy, 2015 yılında 8 köy ve 2016 yılında 28 köy olmak üzere toplam 151 köyün Köy Yerleşik Alan Sınır Tespiti yapılmıştır ve çalışmalar halen devam etmektedir.
Köy yerleşik alanı ve civarı sınırı tespiti yapılabilmesi için ilgili kanun (3194 Sayılı İmar Kanunu) ve yönetmelikte (Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği) de belirtildiği gibi köy ortak yapılarının (Cami, okul, köy konağı vb.) bulunması gerekir. Köy ortak yapısı bulunmayan köylerin köy yerleşik alanı ve civarı sınırı tespiti yapılamaz. Ayrıca bir ilde bütün köyler bittikten sonra söz konusu sınır tespiti mezralarda da yaptırılır. Yine aynı şekilde köy yerleşik alan sınırının yapılabilmesi için mezralarda da köy ortak yapılarının bulunması gerekir.
Köy yerleşik alan ve civarı tespiti çalışması bir imar planı çalışması değildir. Dolayısıyla imar planı gibi düzenlemeler gerektirmez. Köy yerleşik alan sınırları içerisinde köy nüfusuna kayıtlı olup köyde sürekli oturanların yapacağı yapılar ruhsata tabi değildir. Ancak; yapı projelerinin fen ve sağlık kurallarına uygun olduğuna dair valilik görüşü (Muş İl Özel İdaresi) alınması, muhtarlıkça izin verilmesi ve bu izne uygun olarak yapının yapılması şarttır. Köy yerleşik alan sınırı içinde 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu hükümleri uygulanmaz. Köy yerleşik alan sınırının parselleri bölmesi durumunda, yerleşik alan sınırı 5403 sayılı kanun hükümlerine tabi olmaksızın ifraz (ayırma) hattı olarak kabul edilir. İmar planı olmayan köy yerleşik alanı sınırları içerisinde köyün ihtiyacına yönelik olarak ilk ve orta öğretim tesisi, ibadet yeri, sağlık tesisi, güvenlik tesisi gibi yapılar için imar planı şartı aranmaz. Ancak yer seçimi, valilikçe oluşturulan bir komisyonca hâlihazır harita veya kadastro paftaları üzerinde kesin sınırları ile belirlenir. Bu yapı ve tesislere uygulama projelerine göre ilgili yatırımcı kamu kurum ve kuruluşu adına yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni verilir. Köy yerleşik alan sınırları içerisinde kalan taşınmazların vasfı daha önce ne ise o olarak kalır. Örneğin köy yerleşik alan sınırları içerisinde kalan bir mera parseli vasıf değişikliğine uğramaz, mera olarak kalır ve Mera Kanunu hükümleri uygulanır. Köy yerleşik alan sınırı dışında yapı yapmak yasaktır. Kaçak yapılaşmanın kontrolü muhtarlık tarafından sağlanmalıdır. Böyle bir durumda yetkili makamlar bilgilendirilmelidir.
-01.jpeg?mode=resize&width=1200)
-01.jpeg?mode=resize&width=1200)
-01.jpeg?mode=resize&width=1200)
